NIEUW - UPDATE

T Hoge





Kalomme





Hamilton





De Biezen - 2 slaapkamers





Villa met 4 slaapkamers (OB)





 

Nieuwbouw.

Bij aankoop van een nieuwbouwwoning of een nieuwbouwappartement, dient de aankoopprijs vermeerderd te worden met :

• registratierechten, 10 %, op de grondwaarde ; 
• 21 % B.T.W. op de constructiewaarde ; 
• notariskosten : dit is het ereloon van de notaris, de aktekosten en de kosten voor de basisakte. Dit is ongeveer 2 % op de totale aankoopprijs. Bij een nog niet afgewerkt pand geniet U van een verlaagd ereloon notaris, dat wil zeggen : het ereloon wordt berekend op basis van de grondwaarde en de helft van de constructiewaarde. 
• aansluitingskosten op de nutsvoorzieningen (water, gas, electriciteit, telefoon, riolen, teledistributie, …). Deze kosten zijn variabel naargelang het project.

Kortom : de aankoopkosten bedragen 20 à 22 %. Een correcte berekening van deze kosten bekomt U ons kantoor.



Herverkoop.

Bij een aankoop van een bestaande woning of appartement, worden volgende kosten verrekend : 

• registratierechten, 10 %, op de aankoopsom. Een vermindering van deze rechten is in welbepaalde gevallen mogelijk : contacteer ons. 
• notariskosten : het ereloon van de notaris wordt berekend volgens een wettelijk, degressief barema, te vermeerderen met de aktekosten. De exacte kosten kunnen wij U geven in ons kantoor.

Opgelet : een zeer recente woning of appartement kan nog verkocht worden onder het stelsel van de wettelijke B.T.W. . Informeer bij ons !

Daarnaast zijn er jaarlijkse belastingen zowel voor nieuwbod als voor herverkoop, die aan domicilie verbonden zijn:

Indien de huurder of de eigenaar gedomicilieerd is in onroerend goed:

Belasting ten laste van de eigenaar geheven door de Vlaamse Belastingdienst

• onroerende voorheffing: 60,25% van het geïndexeerd kadastraal inkomen

Indien de huurder of de eigenaar niet gedomicilieerd is in onroerend goed:

• Belastingen ten laste van de eigenaar geheven door de gemeente Koksijde
• belasting tweede verblijf: 635 euro
• milieubelasting: 170 euro
• Belasting ten laste van de eigenaar geheven door de Vlaamse Belastingdienst
• onroerende voorheffing: 60,25% van het geïndexeerd kadastraal inkomen
• Belasting ten laste van de eigenaar geheven door de provincie West-Vlaanderen:
• belasting tweede verblijf: 106 euro